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三重信号增强,2019年房价不再悬而未决!爱你的人

    原标题:三重信号增强,2019年房价不再悬而未决!编者按:这篇文章摘自Wechat公共编号:杠杆游戏,(ID:詹)

    原标题:三重信号增强,2019年房价不再悬而未决!

    编者按:本文摘自《微聊公共号码:杠杆游戏》(ID:张银银0903)。作者:钱杰,36氪被授权复制。

    经济工作会议结束后,我们再次强调,住房不应投机,货币应适度宽松,但总体形势不要太大。2019年的房地产市场前景又增添了新的信号。

    第一,中国的非农建设用地将不再是“必须国有”,主要用于商业和工业用地。这是土地管理法正在修改的消息。

    同时,对农村“三地”试点改革的授权有待更新。

    12月24日,住房建设部工作会议指出,明年要稳定地价、房价和预期,促进房地产市场稳定健康发展。

    上述三重信号,在集约发送前后,2019年房价稳定,可以说没有悬念。

    1。土地供应逐渐多样化,土地修改法将解决集体建设用地进入市场的法律障碍。虽然土地管理修正案,非农业建设用地将不再是“必须是国有土地”,主要用于商业和工业用地,而不是住宅用地。但方向明确,城镇建设用地供给逐渐多元化。

    这也为集体建设用地进入市场扫清了法律障碍。

    同时,许多集体建设用地用于建设公租房等试点项目也在进行中。有关高层智囊团多次表示,城市居民应该被允许“购买”农村住宅用地。

    同时,中国33个试点县(市、区)农村“三地”改革试点的授权需要更新。它将再延长一年,直到2019年12月31日。这也表明政策制定者对集体建设用地进入市场持开放态度。

    在未来,土地供应的多样化是可以预期的。当然,节奏和进步主要掌握在相关部门的手中。

    在任何情况下,杠杆游戏都觉得有这样的方向和心理期望是好的。

    2。适度放松管制并不意味着允许房价反弹。从近期菏泽、广州、珠海等城市适度放松城市调控,以及相关的“刮风”。只要房价稳定,允许适度的地方放松。

    换言之,只要你能保证房价的稳定,你怎么能调整买卖限制?

    所谓“分类指导”是指企业、办公场所和居住场所被区别对待。比如,目前广州服装销售范围的扩大就是要划定一个时间点。

    许多城市都有类似的问题,商业写字楼的库存有点大,写字楼,营业盈余……

    同时,当前房价的“稳定”,杠杆博弈的含义主要是指住宅,可能具有更深层的含义。一方面,少数城市、地块、房地产仍然有上涨的压力;另一方面,更多的城市,特别是三、四级和以前房价上涨很多的地区,有逆转的压力。

    因此,今天的“稳定”不仅应该防止反弹,而且应该下跌。

    三。不投机的住房意味着两套以上的金融政策仍然很严格。上周五(12月21日)经济工作会议明确提出,要建立房地产市场健康发展的长效机制,坚持住房是用于生活,而不是投机。

    也就是说,在2019年,仍然有必要开展住房非投机活动。事实上,从杠杆博弈的观点来看,如果我们吸取过去的教训,不去投机将是中长期的事情,而不仅仅是2018年和2019年的任务。

    从目前的所有迹象来看,确定长期机制的决心是前所未有的。因此,正如我上面所说,适度放松是一个很大的可能性,但前提是确保价格稳定。

    假设适度放松管制,如何确保稳定?最有效的方法是对两个以上的住房单位维持更严格的财政政策。

    一方面,我们可以根据每个城市的实际情况限制贷款;另一方面,我们也可以提高利率。

    现在金融和房地产基本上是地名制。信用调查已经进行了多年。不难发现一个人有多少房子和抵押贷款。这取决于您是否要检查它。

    为了炒作房子,我们毕竟得利用它。杠杆走向何方?在市场上,是的,但归根结底,最便宜的渠道是银行。因此,只要银行管理得当,抵押贷款的利率管理得当,房地产疯狂投资的情况就不再发生,是可以控制的。

    4。为了确保稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期,将会有组合的拳头。住房建设部指出,明年(2019年)的目标应该是稳定地价、房价和预期,以促进房地产市场的稳定健康发展。

    如何实现它?正如上面提到的杠杆博弈,第一个经济工作会议室住房再次设置没有投机,你希望理解。

    然后,有些地方可能会有向下的压力,所以我们可以适度放松。同时,明确地方的主要职责,如何才能左右摇摆,前提是不要惹麻烦。

    例如,通过提供更多的土地,加强对两个以上住房单元的金融约束,打击投机者……

    住房建设部还表示,应加强市场监测和评价,加强舆论引导和预期管理,确保市场稳定。加强对房地产市场的监管,继续深入打击侵犯群众利益、控制房地产秩序的违法违规行为。

    5。住房改革仍在继续,但高潮已经过去,公共租赁住房将增加。住房建设部还明确指出,对车间十分关注的棚户区,要严格把握棚户区的范围和标准,重点抓旧城区内脏不良的棚户区和国有工矿区、林区的棚户区。区域和垦殖区。

    此前,杠杆博弈对近年来温室气体减排的目标进行了数据分析。许多分析和权威媒体都指出,温室效应改革,以及货币化补偿,不再具有过去的高潮。

    这样,支持和释放购买力的资金就会减少。因此,市场上的投机者将会减少。

    同时,住房建设部还表示,将支持人口流入量大的一、二线城市和其他热点城市,降低准入门槛,增加公共租赁住房的有效供给,并根据当地情况发展共同财产住房。

    一些城市的房价仍然不低。我们应该为某些群体做些什么?第一,公共租赁住房对他们来说是宽松的;第二,公共财产住房;第三,租赁住房的有效供应继续增加。这些都应该成为长期机制的一部分。

    总结:

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欢迎阅读本文章: 杨克江

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